企业在向银行提交土地使用权贷款需求时，银行会要求企业对所需抵押土地使用权的房...

企业在向银行提交土地使用权贷款需求时，银行会要求企业对所需抵押土地使用权的房产进行评估，以确定房产价值，为贷款额度提供价值参考依据。

今天广州业勤将以其为中国******有限公司所做商用性质土地使用权抵押价值评估案例举例，看其中涉及到的评估流程。

下面是该土地使用权抵押价值评估案例的简单概括：

【估价委托方】：中国******有限公司

【估价基准日】：2023年04月11日

【估价所属类型】：市场价值

【房地产估价方法】：比较法、成本法

【客户需求/估价目的】：为中国******有限公司向******银行贵州省分行申请抵押贷款确定贷款额度而评估房地产的抵押价值。

广州业勤评估事务所在了解到本次评估对象商业房地产后，确定本次的抵押贷款评估所需资料清单，如下：

1.房地产估价清查明细表
2.委托人营业执照
3.房地产权属证明
4.《房地产估价委托人承诺函》
5.《房地产估价委托合同书》
6.《法定优先受偿权利调查表》

在与中国******有限公司的沟通过程中，广州业勤评估事务所对评估对象及评估范围进行确定。估价对象为房屋建筑物以及土地使用权，具体为位于西秀产业园区****路旁******物流中心(一期)共7处房屋建筑物以及一宗土地面积合计为******㎡零售商业用地土地使用权。

估价对象范围包括房屋建筑物及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值和一宗土地面积合计为******㎡土地使用权，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

依据广州业勤评估事务所评估师对估价对象所在地的现场勘查及相关核实，并根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

广州业勤评估事务所根据委估资产的特点，结合当地房地产市场发育情况及估价对象具体特点、估价目的等，确定选用比较法和成本法进行评估。最后出具《*****零售商业用地土地使用权的抵押价值评估》报告。

对于每一份评估报告，业勤房地产评估中心都是以委托人的估价目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有土地使用权评估需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接拨打热线电话：199-2473-8813。