正规股权转让资产评估报告推动股权价格合理，规避资产风险

股权转让资产评估报告的意义在于为股权交易提供可靠的价值基础和依据，确保交易的公正性和合理性。这份报告通过对目标公司的资产、负债、盈利能力和市场状况进行全面分析和评估，帮助交易各方了解企业的真实价值。对于出让方，评估报告确保其能以合理的价格出售股权，避免资产被低估的风险。对于受让方，报告则提供了重要的决策参考，避免因信息不对称导致的投资风险。此外，股权转让资产评估报告也是满足法律和监管要求的重要文件，可以促进交易过程的透明公开，减少法律纠纷的发生，维护各方合法权益。总体而言，它在维护市场秩序、促进企业价值的合理流动方面发挥着关键作用。

根据《办公会议纪要》（办公会纪[2024]****号）和《广州******集团办公室通知书》（管委会通字[2023]**号），广州******控股有限公司、广州市******发展有限公司、广州******有限公司拟进行股权转让事宜涉及广州******置业有限责任公司股东全部权益价值，本次评估是为上述经济行为提供广州******置业有限责任公司股东全部权益价值在评估基准日时的市场价值参考依据。

为确保报告可参考性强，委托人找专业资产评估团队——业勤评估完成本次评估，下面是本次股权转让资产评估报告的基本事项：

【评估对象】：广州******置业有限责任公司股东全部权益价值
【评估范围】：广州******置业有限责任公司于评估基准日账面列示的全部资产、负债。截至评估基准日2024年5月31日，广州******置业有限责任公司总资产账面价值****万元，总负债账面价值****万元，净资产账面价值****万元。
【评估基准日】：2024年05月31日
【价值类型】：市场价值

待基础评估信息确认完后，业勤评估进入出具股权转让资产评估报告前的关键环节，评定估算。下面是具体的股权转让评估方法分析：

（一）对于市场法的应用分析

由于在国内流通市场上难于找到在整体规模、资产结构、现金流、增长潜力和风险等方面与评估对象相类似的、足够的交易案例，故本次评估不具备市场法评估条件。

（二）对于收益法的应用分析

评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业财务报表分析等方面对本评估项目能否采用收益法做出适用性判断。

（1）总体情况判断
①被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好，企业具备持续经营条件。
②被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的资产，表现为企业未来营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
③被评估资产承担的风险能够用货币衡量。企业的风险主要有行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。

（2）评估目的判断
本次评估目的为股权转让，收益法是把由多个或多种单项资产组成的资产综合体所具有的整体获利能力作为评估对象，据此来判断被评估单位所有者全部权益价值。待估企业的主要经营范围为房地产业，具体为房地产销售及自营，主营业务收入为销售收入及租金收入。被评估单位于评估基准日时房地产开发项目已基本售罄，仅剩自持物业及地下车库，已成熟运营，其未来的收益和风险可以可靠地估计，因此适宜采用收益法进行评估。

（3）财务资料判断
企业具有较为完整的财务会计核算资料，企业经营正常。
综合以上因素的分析，评估人员认为本次评估项目在理论上和操作上适宜采用收益法。

（三）对于资产基础法的应用分析

对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确。由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。

被评估单位各项资产资料齐备，可以在市场上取得类似资产的价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故可以采用资产基础法进行评估。

评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用资产基础法、收益法作为本项目的评估方法，并以基础法的结果作为本次评估结论，并出具股权转让资产评估报告《广州******有限公司、广州市******发展有限公司、广州******控股有限公司拟进行股权转让事宜涉及广州******置业有限责任公司股东全部权益价值的资产评估报告》。

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