为什么在资产处置前要找专业评估机构出具设备资产评估报告？目的是为确认这个

资产处置前先做这件事准没错，即找专业评估机构出具设备资产评估报告，目的是为了帮助委托人更深入的了解资产价值。

根据《******集团关于****码头公司广州****煤电环保替代项目相关资产报废事宜的批复》（****经〔2023〕**号）及《关于广州*****煤电环保替代项目煤码头公司需拆除生产性固定资产的资产评估外委服务采购及处置委托函》（****码头〔2023〕**号），因广州****煤电环保替代项目建设，涉及到广州******码头有限公司所持有的资产需拆除处理，广州******码头有限公司委托广州******港口有限公司负责资产报废处置工作。该事项已获批准，故委托专业评估机构——业勤评估对拟资产处置涉及建构筑物及设备资产市场价值进行评估，以作为委托人资产处置的参考依据。

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为广州******码头有限公司所持有的筛碎室至煤仓间一期部分建构筑物及设备（清单见附件），具体内容及范围为筛碎室、输煤栈室、T105转运站、皮带上煤系统、水力清扫系统等，包括建构筑物、设备，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。不包括地下部分的基础、构筑物，建构筑物为评估其拆除清运费用。

为确保设备资产评估报告的科学性与合理性，在委托人相关工作人员带领下，对被评估单位申报资产进行盘点和现场勘察，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解，并针对不同资产的性质、特点，采取不同的勘察方法，核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。

针对各资产，查阅主要资产的购建资料、竣工验收记录、运行日志等技术资料和文件，并通过与资产管理人员和操作人员的深入沟通，了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅资产的运行和故障记录，填写资产现场勘察记录等。以下是相关现场图片：

结合现场情况，专业评估机构——业勤评估针对本次设备资产评估报告出具会用到的评估方法的适用性分析：

（一）市场法适用性分析
评估对象为输煤栈桥配套设备及建构筑物，其中设备材质以钢材为主，公开市场上金属材料价格透明公开，市场交易活跃，可以采用市场法进行评估。由于建构筑物为评估其拆除清运费用，在公开市场上难以收集到相同或类似体量的建构筑物拆除清运费用的成交案例，故不适宜选用市场法对建构筑物的拆除清运费用进行评估。

（二）收益法适用性分析
本次委估资产系单项机器设备及建构筑物，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

（三）成本法适用性分析
本次委估资产的重置成本可通过市场询价或者价格指数法获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。建构筑物为评估其拆除清运费用，根据相关造价文件及市场调查可测算各项拆除清运费用成本构成，故适宜选用成本法进行评估。

综上所述，专业评估机构——业勤评估针对本次评估选用市场法、成本法进行测算，并出具设备资产评估报告《广州******码头有限公司拟资产处置涉及筛碎室至煤仓间一期部分建构筑物及设备市场价值资产评估报告》。

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