广东前十资产评估机构如何科学制定广告经营权评估报告

作为广东前十资产评估机构之一，业勤评估始终以专业性和科学性为核心，为企业提供权威的广告经营权评估报告。通过系统化的评估流程与科学的分析方法，业勤评估已助力多家企业完成复杂经济行为的价值量化。以下以某集团候车亭灯箱广告合作经营权评估为例，结合具体案例内容，详细解析广告经营权评估报告的核心要素。

本次广告经营权评估报告的经济行为严格依据客户需求制定。根据经委托人内部相关部门审批后的《关于开展******候车亭广告媒体价值评估工作的请示》,广州******集团******有限公司因******候车亭广告媒体合作经营事宜，需对广州市中心城区******个站点(共******块广告灯箱，******块站牌灯箱)****候车亭灯箱广告合作经营权市场价值进行评估，故委托评估机构对拟对外合作经营涉及的广告媒体经营权进行市场价值评估，以作为委托人的参考依据。

本次广告经营权评估对象是******候车亭灯箱广告合作经营权市场价值，评估范围为位于广州市中心城区(越秀区、荔湾区、白云区、黄埔区、天河区、海珠区、番禺区)******候车亭广告灯箱，涉及******个站点(共******块广告灯箱，******块站牌灯箱)。

另外，结合《候车亭广告媒体合作经营方案》，经与委托人协商确认，评估对象的合作经营条件设定如下：
①合作期限为3年，经营权费用在合作期内不递增；
②数量：******个站点，共包含******块广告灯箱，******块站牌灯箱，本次采用整体公开招标方式合作，不考虑优惠折扣；
③经营权费用为含税价（增值税），合作方按月支付经营权费用，合作双方税费各付；
④合作方须负责灯箱所在站点范围内******候车亭所有设备的维护、保洁、用电设施设备的供电维护，负责由此产生的所有费用(包 括电费)及安全责任。
⑤合作方可对上述******候车亭广告灯箱进行对外销售，以合作双方协商一致的价格进行销售，小灯箱仅作为*******线路停靠标示牌，不得作为广告位使用。
⑥公益广告发布时间占全部发布的30%，合作方需要承担公益广告发布的成本费用。
⑦合作模式为******个站点（共******块广告灯箱，******块站牌灯箱）整体打包或其中******个站点（共******块广告灯箱，******块站牌灯箱）整体打包两种情况，具体点位详见《资产评估申报表》。
⑧统一以人民币为交易币种。

广东前十资产评估机构——业勤评估通过实地勘察、设备清点及合同条款核对，确保评估对象与范围与经济行为完全一致。例如，现场清查时间为2025年3月3日，评估人员对每个站点的灯箱数量、位置及维护状态逐一记录，并拍摄影像资料存档。待相关资料及现场勘查情况确认无误后，业勤评估对所用评估方法进行适用性分析，见下。

（一）市场法适用性分析
本次评估对象为******候车亭灯箱广告媒体资源经营权市场价值，根据评估人员调查了解，目前市场上存在较多同类广告媒体资源经营权出让情况，可搜集到可比案例，且与评估对象经济水平较为接近，评估对象所处环境较为接近，故本次评估可采用市场法进行评估测算。

（二）收益法适用性分析
市场上可以搜集一定的相同或者相近位置的******候车亭灯箱广告媒体资源的广告发布案例，根据评估对象周边区域公交候车亭灯箱广告媒体资源历史经营数据，可以预测所在位置发布广告所带来的未来预期收益，同时可根据市场调查获知经营该项业务所需发生的合理经营成本、税费、利润等，从而可从承租人经营角度，采用收益法测算其可承担的最高经营权市场价值水平，故本次采用收益法进行评估。

（三）成本法适用性分析
本次评估对象为******候车亭灯箱广告媒体资源经营权市场价值，因其取决于所处市场的供求情况，而非花费的成本，广告媒体资源成本的增加不一定能增加其经营权市场价值，故不适宜采用成本法进行评估。

综上所述，本次评估******候车亭灯箱广告媒体资源采用市场法、收益法进行测算，并出具广告经营权评估报告《广州******集团******有限公司拟进行合作经营涉及广州市******候车亭灯箱广告合作经营权市场价值的资产评估报告》。

广告经营权评估报告是企业资源优化与风险管控的核心工具。业勤评估通过精准界定经济行为、评估对象及范围，结合科学的评估方法，为客户提供了高可信度的市场价值参考。作为广东前十资产评估机构，持续以高标准落实每一项评估，若您也有相关资产评估需求，可拨打199-2473-8813对接。