二手房评估方法，广州专业资产评估公司说明评估方法

涉及二手房评估，为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。那么二手房评估方法有哪些呢？今天，广州业勤资产评估公司就和大家说明二手房评估的评估方法。

一般而言，二手房评估方法主要有：收益法、成本法、比较法、假设开发法、长期趋势法等方法。在房产估价实际操作中较常用前四种方法：

（1）收益法。是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产，如:写字楼、商铺、停东场、加油站、仓库等。
（2）成本法。是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。对于很少发生交易或没有经济收益的房地产，如:学校、医院、图书馆、公园、码头等。
（3）比较法。是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，如:住宅、写字楼、商铺等。
（4）假设开发法。该方法的理论依据和收益法相同，是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减．或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地，在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。

以上都是会运用于房地产评估过程当中的，广州业勤资产评估公司就会根据二手房实际情况选择合适的评估方法。在二手房买卖过程中，二手房价格明显过低时需要房地产评估、买卖双方认为有必要时需要评估、进行房地产保险时需要房地产评估、申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可能要进行评估，任何一种情况都有可能需要进行二手房评估。那么，到底二手房价格应该如何评估呢？这就需要找专业资产评估公司咨询，看看他们采用什么样的评估方法。

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