涉及物业及租客利益，房产出租前需进行房地产租金评估

在对房地产进行出租时，为保护出租物业与租客双方利益，需进行房地产租金评估。以广州资产评估公司“业勤评估”为广东******有限公司所出具的一处居住用途房地产租金市场价值的资产评估报告为例，详说房地产租金评估实施流程是怎样的？

根据《关于租赁******广州物业作为机关周转住房的请示》显示，广东******有限公司拟将位于天河区林和西横路**号***房的一处可出租面积合计为107.94㎡的居住用途房地产进行出租。

本次委托评估对象为房地产租金，具体评估范围为位于天河区林和西横路**号***房，可出租面积为107.94㎡的居住用途房地产,包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。本次房地产租金评估目的为为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。

广州业勤资产估价师整理了房地产租金评估所需的资料清单：
A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

根据委托人提供的评估清单及有关资料，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。

估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

广州业勤评估公司根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学的评估方法市场法及收益法进行测算。最后出具报告。

另外，业勤资产评估公司还为委托人提供租赁条件：
①租赁期限：5年；
②可出租面积：107.94㎡；
③押金及租金交付标准：签署《租赁合同》时承租方须缴纳2个月房屋租金作为履约保证金，同时应交付首年租赁费用，每年交付当年租金；
④用途：评估对象出租用途为住宅；
⑤年租金递增：不递增；
⑥租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；
⑦管理费由出租方承担，水电费等其他相关费用由承租方承担；
⑧统一以人民币为交易币种。

对于每一份评估报告，业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产租金抵押评估的需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813。