房地产抵押贷款前房地产评估机构需进行评估，确定房地产抵押价值

当公司想要利用房地产向银行发起抵押贷款需求时，银行需要找专业房地产评估机构进行抵押价值评估。并依据房地产评估报告的抵押房产价值确定贷款额度。下面将以广州房地产评估中心——业勤评估协助******银行贵州省分行进行******银行贵州省分行涉及抵押贷款事宜的房产价值评估举例，看评估流程及房地产抵押贷款评估所需资料。

下面是案例的简单概括：

【评估委托人】：******银行贵州省分行
【估价对象】：房地产
【估价基准日】：2023年3月15日
【估价所属类型】：市场价值
【房地产估价方法】：比较法、收益法
【客户需求/估价目的】：为贵州******股份有限公司向******银行贵州省分行申请抵押贷款确定贷款额度而评估房地产的抵押价值

******银行贵州省分行为确定贵州******股份有限公司确定申请抵押贷款额度，故委托广州房地产评估中心——业勤评估对贵州******股份有限公司涉及抵押贷款的房产进行价值抵押估价，以作为贷款额度的参考依据。

广州房地产评估中心——业勤评估在了解到本次估价对象住宅房地产、房屋建筑物以及土地使用权后，确定本次的抵押贷款评估所需资料清单，如下：

1.房地产估价清查明细表
2.委托人营业执照
3.房地产权属证明
4.《房地产估价委托人承诺函》
5.《房地产估价委托合同书》

在与委托人的沟通过程中，业勤房地产评估中心估价师对估价对象及估价范围进行确定。估价对象为住宅房地产、房屋建筑物以及土地使用权，具体为位于福泉市金山办事处洒金大道麒龙国际城一号地住宅共6处住宅房地产、龙昌镇龙井村川恒股份和福泉市道坪镇谷龙村三屯共37处房屋建筑物以及5宗土地面积合计为614,524.67㎡工业用地土地使用权。

具体估价范围为6处住宅房地产范围包括其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，37处工业房屋建筑物及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值和5宗土地面积合计为614,524.67㎡土地使用权价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

依据业勤房地产评估中心估价师对估价对象所在地的现场勘查及相关核实，并根据本估价项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

广州房地产评估中心——业勤评估根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用收益法、比较法进行测算。最后出具《位于福泉市金山办事处**大道******一号地住宅共6处住宅房地产、龙昌镇******股份和福泉市道坪镇****村****共37处房屋建筑物以及5宗土地面积合计为614,524.67㎡工业用地土地使用权的抵押价值评估》。

对于每一份估价报告，业勤房地产评估中心都是以委托人的估价目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成估价，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产抵押贷款估价需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接拨打热线电话：199-2473-8813。