广州住宅房地产评估案例，专业房地产评估事务所提供具体评估流程

广州某管理局需要对某住宅用途房地产进行公开招租，需要找专业房地产评估事务所进行评估，以让租金在市场合理范围内。那么专业房地产租金评估服务的具体流程是如何的呢？其中会用到的评估方法又有哪些？下面请看专业房地产评估事务所——业勤评估所提供广州住宅房地产评估案例，具体了解一下。

广州市******管理局拟将位于广州市越秀区解放中路象牙街**号***房共一处可出租面积为46.44㎡的住宅用途房地产进行公开招租，该行为已获得批准，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估。

业勤评估与广州市******管理局双方确定合作后，业勤房地产评估事务所会依据本次出租房地产的评估目的，协助委托人确定房地产的租金评估范围，主要为位于广州市越秀区解放中路象牙街**号***房共一处可出租面积为46.44㎡的住宅用途房地产。

确认评估对象及评估范围后，业勤房地产评估事务所向广州市******管理局列出评估所需资料清单，具体如下：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

业勤评估团队经与委托人确认下，评估对象的租赁条件如下：

①租赁期限：3年；
②可出租面积：46.44㎡；
③押金及租金交付标准：每月交付当月租金；
④用途：评估对象的合法证载用途为住宅，出租用途为住宅；
⑤年租金递增：每处签订租赁合同的物业，租金价格均从第二年起每年在上一年度基础上递增3%，评估值为首年月租金价值；
⑥租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；
⑦管理费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑧统一以人民币为交易币种。

广州业勤，专业房地产评估事务所为验证租赁条件合理性，需对评估资产进行清查以及现场勘查。对评估对象所涉及资产从其可见实体外部进行勘察，并尽职对其内部存在问题进行了解，但未对相关资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等组织专项技术检测。

另外，租金参考价为该区域均价，考虑房屋实际状况为无窗及无采光，房地产租金需根据房屋实际状况进行修正。

业勤房地产评估事务所通过市场法及收益法两种评估方法所得结果的对比分析，汇算出房地产租金评估价值。再依据各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。最后向委托人提交《xxx资产评估报告》。

对于每一份评估报告，业勤房地产评估事务所都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产租金评估需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813。