公司企业在出租前先进行房地产租金价值评估，让所拟定的租赁条件更符合市场条件

在广州，公司企业在对其名下房产进行出租时，会找专业的广州房地产评估机构对其想要出租的房产进行房地产租金价值评估，并依据评估机构所出具的房地产租金价值评估报告确定租金范围，让租赁价格更加符合市场环境。今天以广州******有限公司找业勤评估做租金价值评估案例举例，看房地产租金价值评估的流程及对应评估方法。

下面是本次案例的简单概括：

【房地产租金价值评估委托人】：广州******有限公司
【评估对象】：房地产租金
【评估基准日】：2023年03月21日
【评估所属类型】：市场价值
【评估方法】：市场法、收益法
【评估目的】：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。

广州******有限公司根据《******工商总经理办公会会议纪要》穗****总经办会纪【2023】**号，广州******有限公司拟将位于广州市天河区先烈东路****街****号首层自编**号等共计5处，可出租面积合计为550.69㎡的房地产进行公开招租，该行为已获得批准，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估，以作为租赁的参考依据。

广州房地产评估机构——业勤评估在了解到该物业有限公司的委托需求后，为广州******有限公司确定了本次的评估所需的资料清单，评估清单列表如下：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

在与委托人的沟通过程中，业勤评估师对评估对象及评估范围进行确定。得出评估对象为房地产租金，评估范围为位于广州市天河区先烈东路******街2，4号首层自编**号、天河区天源路****号***号首层原电房、天河区渔沙坦渔兴路****街三巷**号****房、天河区渔沙坦****街东**巷**号****房共计5处，可出租面积合计为550.69㎡的房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

依据业勤评估师对拟出租房地产所在地的现场勘查及相关核实，并根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

经与广州******有限公司确认，评估对象的租赁条件见下：

1、招租方式：委托广州产权交易所有限公司公开挂牌招租。
2、租赁底价：不低于经集团公司备案后的评估底价。
3、各年租金调整：租金价格每年递增3%。
4、转租、分租：在征得公司书面同意的前提下，允许承租方对租赁物业进行转租、分租。
5、承租人准入条件：
①承租方为中华人民共和国境内的法人、其他组织或者自然人等。
②天河区先烈东路******街****号首层自编**号物业承租经营范围为金融行业，其它出租物业均做为住宅出租，所有承租户无安全生产隐患，禁止存放有毒化学物品、易燃易爆物品、污染周边环境和政府禁止销售的商品及废品回收存放等。
③诚实信用守法，无不良信用记录，未被“国家企业信用信息公示系统”列入“经营性异常名录”和“违法企业名单”。
④承租方按物业现状承租，物业升级改造费用、物业管理费用、水电费等费用需由承租方自行承担。
⑤承租方在转租或分租之日起10日个工作日内向公司提供转租或分租相关资料（包括但不限于：转/分租方的身份资料、签订的租赁合同等）进行备案。

在对所拟房地产租金进行评定测算时，广州房地产评估机构——业勤评估根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用收益法、市场法进行测算。最后出具《广州******有限公司拟出租房地产涉及位于广州市天河区先烈东路******街****号首层自编****号等共计5处房地产租金市场价值的资产评估报告》。

对于每一份评估报告，业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产租金价值评估需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813。