办公用途房地产租金评估案例分享，业勤资产评估事务所提供评估流程

办公用途房地产出租前，为让房产出租租金与市场及商业环境相契合，拟出租房地产事宜企业会找专业资产评估事务所进行房地产租金评估，以确定租金价额。

那么办公用途房地产租金市场价值评估流程为何？看业勤资产评估事务所提供相关案例流程即可懂一二。

本次房地产评估委托人为广州市番禺区******公司，根据《会议纪要》（****纪要[2023]**号），公司拟将位于广州市番禺区大石****路**号的可出租面积为******㎡的办公房地产进行协商出租，故委托业勤资产评估事务所对拟出租房地产进行租金市场价值评估，以作为租赁的参考依据。

依据委托，业勤资产评估事务所确定本次评估对象为房地产租金，评估范围则是位于广州市番禺区大石****路**号的可出租面积为******㎡的办公用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

待评估对象及评估范围确定后，业勤资产评估事务所向广州市番禺区******公司列出评估所需资料清单，具体如下：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

业勤评估事务所经与委托人确认，评估对象的租赁条件如下：

①租赁期限：3年；
②可出租面积：建筑面积合计为******㎡，评估对象按现状整体出租。
③用途：办公；
④年租金递增：5%；
⑤租赁价格为含税价，租赁双方税费各付；
⑥管理费、维修费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑦统一以人民币为交易币种；
⑧承租人对物业进行使用时，后续消防、工商、税务手续由承租人负责，承租人自行办理各种证照(包括二次消防、营业执照、经营许可证等相关证件）；
⑨招租方式：单一来源采购。

业勤资产评估事务所为验证租赁条件合理性，需对该办公用途房地产进行清查以及现场勘查。对评估对象所涉及资产从其可见实体外部进行勘察，并尽职对其内部存在问题进行了解，但未对相关资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等组织专项技术检测。

业勤资产评估事务所对市场法及收益法两种评估方法所得结果进行对比分析，最终确认该办公用途房地产租金评估价值。依据各类资产评估结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。最后向委托人提交《xxx资产评估报告》。

对于每一份评估报告，业勤资产评估中心都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您有办公房地产租金评估需求，可通过百度搜索——业勤评估，或拨打电话：199-2473-8813咨询。