水电站抵押评估服务案例分享：正规评估机构业勤评估结合案例说方法

丰顺县丰良镇******电站拟以位于丰顺县丰良镇****村的1处小型水电站向银行申请抵押贷款。为确认小型水电站抵押贷款价值。特找正规评估机构——业勤评估做水电站抵押价值评估。

以下是本次丰顺县水电站抵押价值评估案例基本信息：

【评估委托人】：丰顺县丰良镇******电站
【评估类型】：单项资产
【评估目的】：为委托人向银行申请抵押贷款提供参考依据而评估资产的抵押价值。
【价值类型】：抵押价值
【评估基准日】：2023年12月1日
【经济行为/客户需求】：丰顺县丰良镇******电站拟以位于丰顺县丰良镇****村的1处小型水电站向银行申请抵押贷款。
【评估对象及范围】：评估范围为丰顺县丰良镇******电站委托评估的位于丰顺县丰良镇****村的1处小型水电站。具体评估范围包括该水电站的合法经营权、所使用的土地使用权、生活区地上建筑物、水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路等。

根据上面的评估基本信息，正规评估机构确认本次水电站银行抵押价值涉及到的资料清单：

1.评估清查明细表
2.委托人营业执照
3.《取水许可证》
4.《电力业务许可证》
5.《国有土地使用权证》

结合上面评估资料，正规评估机构——业勤的评估师辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理后，赴现场进行现场勘察，清查时间为2023年12月1日。业勤评估机构的评估师听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，并对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

在说明本次水电站抵押价值评估选取前，业勤评估机构先做评估基本方法介绍：

1、市场法
市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
市场法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。
资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件：
（1）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；
（2）有关交易的必要信息可以获得。

2、收益法
收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。
收益法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。
资产评估专业人员选择和使用收益法时应当考虑收益法应用的前提条件：
（1）评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；
（2）预期收益所对应的风险能够度量；
（3）收益期限能够确定或者合理预期。

3、成本法
成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。
成本法包括多种具体方法。例如，复原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也称资产基础法）等。
资产评估专业人员选择和使用成本法时应当考虑成本法应用的前提条件：
（1）评估对象能正常使用或者在用；
（2）评估对象能够通过重置途径获得；
（3）评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。

正规评估机构结合本次水电站评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用市场法和收益法进行估价。下面的评估方法选取说明分析：

（一）市场法适用性分析

本次评估对象属于小型水电站，评估对象所在的区域有不少类似的小型水电站交易案例，故适用市场法对其进行评估。

（二）收益法适用性分析

水电站属于收益性资产，其价值与其年收益（即售电收入）有着密切关联，因评估水电站已经进入正常运营期，水电站在未来经济收益期内的可取得的收入、运营成本费用、税费等可依据以往年度积累资料进行预测、估算，故适用收益法对其进行评估。

（三）成本法适用性分析

水电站属于收益性资产，该类资产的收益与其建设成本关联度不大，故不适宜采用重置成本法。

综上所述，本次评估采用市场法、收益法进行测算。最后，正规评估机构——业勤评估针对本次水电站抵押价值评估采用市场法、收益法得出水电站市场价值结论，并出具《丰顺县丰良镇******电站拟抵押贷款涉及位于丰顺县丰良镇****村的1处小型水电站的抵押价值评估报告》。

以上是水电站抵押价值评估的全部流程，若您也有水电站评估需求，业勤评估是您的不二之选。业勤评估都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值参考依据。可通过百度搜索——业勤评估，或者直接拨打热线电话：199-2473-8813联系。