评估租金价值涉及到的资产评估方法，广东资产评估公司举例详述

在资产评估中，房地产租金价值评估是最为常见的一项评估类型。企业在对其名下闲置房地产进行公开招租时，会找专业资产评估公司进行房地产租金价值评估，依据其出具的评估报告，确定合理的房地产租金价格。那评估报告涉及哪些要点呢？以广东资产评估公司“业勤评估”以其为某进出口公司出具的租金评估报告来说明。

本次委托评估评估对象为房地产租金，评估范围为位于汕头市南海路**号一、二层的1处，可出租面积合计为1,460.44㎡的办公用途房地产,包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

广东资产评估公司业勤评估师整理了房地产租金评估所需的资料清单如下：
A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

根据委托人广东省******进出口公司提供的评估清单及有关资料，广东资产评估公司业勤资产评估师听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。

业勤资产评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

结合上述评估对象的相关信息收集，广州业勤资产评估师团队根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案，对委估资产市场资料进行数据处理，并运用市场法和收益法进行测算估价。最后出具房地产租金评估报告。

该进出口公司依据广东资产评估公司所出具的《广东省******进出口公司拟出租房地产涉及位于汕头市南海路**号一、二层的1处办公用途房地产首年月租金市场价值的资产评估报告》制定下方租赁条件：

①租赁期限：本次出租期限为5年；
②可出租面积：合计为1,460.44㎡，评估对象按现状整体出租；
③用途：本次评估对象出租用途为：办公；
④年租金递增：每处签订租赁合同的物业，租期内租金不递增，评估值为首年月租金价值；
⑤租赁价格为含税价，租赁双方税费各付；
⑥管理费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑦统一以人民币为交易币种。

对于每一份评估报告，业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产租金市场价值评估的需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813。