办理课税事宜前，需找房地产评估机构进行房地产课税评估确定房产价值

企业或个人在办理课税相关事宜前，需要找专业资产评估机构进行房地产课税估价。其主要目的是为保证国家税收公平合理，同时也是为了避免纳税人偷税漏税及税务机关课税不公平的现象。为此，在办理课税事宜前，双方都会要求对房地产价值进行评估。那房地产课税估价具体所需评估资料及评估测算方式有哪些呢？看专业资产评估机构“业勤评估”提供的相关案例。

业勤评估提供房地产课税评估案例如下：

广州保税区******有限公司为办理课税事宜，特找专业资产评估机构“业勤评估”对位于广州开发区中国银行大街**、**号和**号两处商业房地产市场价值进行评估，以为委托人办理课税事宜而评估房地产的市场价值。

业勤评估在接到其委托后，便与委托人进行联系，了解委托人的估价目的，并协助委托方广州保税区******有限公司确定估价范围及本次评估需要的资料清单，并与委托人签订《房地产估价委托合同书》。

（一）资料清单

业勤评估依据其估价目的，整理出本次评估所需资料清单如下：
1.房地产估价清查明细表
2.委托人营业执照
3.房地产权属证明
4.《房地产估价委托人承诺函》
5.《房地产估价委托合同书》。

（二）估价对象及范围

业勤评估在于委托人沟通联系，并进行实地考察后，确定本次估价对象为房地产，估价对象为房地产，具体为广州保税区******有限公司持有的位于广州开发区中国银行大街**、**号和**号两处建筑面积为195.1810㎡的商业房地产。

估价对象范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

（三）现场调查、资料收集与分析

根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；

估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

（四）评定估算
根据《房地产估价规范》（GB/T  50291－2015），对于房地产，基本的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。本次估价根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，确定选用比较法和收益法进行估价。

业勤评估通过上面流程的铺垫，最后出具房地产估价报告《位于广州开发区中国银行大街**、**号和**号两处商业房地产市场价值评估》。

对于每一份估价报告，业勤资产评估公司都是以委托人的估价目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成估价，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产课税估价的需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813。