广州房地产公允价值评估案例，由资深房产评估机构业勤评估提供专业服务

广州******集团有限公司因财务报告目的拟对账面投资性房地产进行公允价值计量，故委托广州资深房产评估机构——业勤评估对拟以公允价值计量投资性房地产涉及的位于从化区街口街******一街二巷**幢***房等共3处房地产进行房地产公允价值评估。

那么业勤评估针对该房地产公允价值评估案例，具体的评估流程及评估方法是什么？见下文。下面是本次案例的基本信息：

【评估委托人】：广州******集团有限公司
【评估对象】：投资性房地产
【评估目的】：为委托人因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产提供委估资产公允价值参考依据。
【评估范围】：本次广州房地产公允价值评估范围为广州******集团有限公司持有的位于从化区街口街******一街二巷**幢***房等共3处房地产，具体评估范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
【价值类型】：公允价值

广州房产评估机构——业勤评估辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理，所需资料如下：

A.委托人营业执照
B.资产评估委托合同
C.资产评估清查明细表
D.租赁合同/租赁合同台账

收集完相关资料后，广州房产评估机构——业勤评估小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，并现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。  本次广州房地产公允价值评估清查时间为2023年10月16日。

依据评估资料及现场勘查，本次评估进入评定估算阶段，根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法，内容如下：

一、市场法适用性分析
本次评估对象为车库、住宅、商铺物业，地处广州市从化区中心区域，所处区域同类房地产体量大，市场活跃度高，各类物业交易频繁，交易案例容易获取，适宜采用市场法进行评估测算。

二、收益法适用性分析
本次评估对象为车库、住宅、商铺物业，地处广州市从化区中心区域，区域同类物业出租体量非常大，租赁市场活跃，出租率较高，获取市场租金较为容易，房地产未来收益可以预测，适宜采用收益法进行评估测算。

三、成本法适用性分析
成本法是以重置资本构成的途径考量资产价值，而非直观从市场角度反映价值，精确度相对较低，比较适用交易很少、没有收益或收益不明确的房地产。评估对象为整个建造小区中的部分物业，若采用成本法进行评估测算，则需获知整宗地块整体开发情况，获知整体规划数据，且往往存在多种物业配比，目前评估人员较难获取整宗物业较为全面数据，成本法测算存在一定难度。且在评估对象周边交易或租赁成交案例较为活跃的情况下，成本法不适宜作为首选的评估方法。

四、假设开发法适用性分析
本次评估对象为已开发完成物业，已建成并且投入使用数年，与周边类似物业同等使用，且不需要改建，因此不适宜采用假设开发法。

另外，因为此次为财务报告目的评估，根据《以财务报告为目的的评估指南》，选择评估方法时应当与前期采用的评估方法保持一致。本次评估为首次评估，根据上述方法适用性分析，采用市场法、收益法进行评估测算，并出具《广州******集团有限公司因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产涉及位于从化区街口街******一街二巷**幢***房等共3处房地产公允价值资产评估报告》。

对于每一份评估报告，业勤正规资产评估机构都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值参考依据。若您也有房地产公允价值评估需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接拨打热线电话：199-2473-8813。