广州某资产入账事宜涉及房屋评估及设备评估，资产评估机构提供优质评估服务

在广州，若在办理资产入账事宜时，为让所涉及的房屋及设备的市场价值能被科学的确定，选择合适的资产评估机构是关键步骤之一。毕竟一家可靠正规的评估机构出确保广州设备评估及房屋评估过程的合法合规性外，还能根据市场动态和具体情况，为委托人提供公正可观的评估报告。

接下来，我们就以业勤评估为股份合作经济联合社拟资产入账涉及位于广州市南沙区***村的1处房屋建筑物及5台机器设备市场价值资产评估案例进行详细说明，希望能为您提供有价值的参考。

本次广州设备评估及房屋房屋涉及经济行为为广州市******股份合作经济联合社拟对位于广州市南沙区***村的1处房屋建筑物及5台机器设备进行资产入账，故委托评估机构对拟资产入账涉及的房屋建筑物及机器设备进行评估。

根据拟进行的经济行为需要，正规资产评估机构——业勤评估团队确认本次广州设备评估及房屋评估对象为房屋建筑物及机器设备，其中房屋建筑物建筑面积20.00㎡、低压配电柜4台、油浸式电力变压器1台，房屋建筑物评估范围包括房屋建筑物及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其合理分摊的土地使用权、室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益；机器设备评估范围包括设备本体、设备的安装、运输、调试费用。

待确认评估对象及相关范围后，向委托人提出对本次广州设备评估及房屋评估相关的资料清单需求，具体为评估清查明细表、评估对象权属资料以及事业单位法人证书（复印件）。

待相关资料收集确认无误后，业勤评估人员赴现场做调查、资料收集与分析，并确认清查时间为2024年1月2日。

待对本次广州设备评估及房屋评估现场收集资料确认无误后，评估团队进入评定估算阶段，相关广州设备评估及房屋评估方法适用性分析如下：

1、市场法适用性分析

本次评估的房屋建筑物，评估对象所在区域房地产市场以房地合一方式进行出售为主，单独出售建筑物的情况罕见，类似建筑物出售的交易实例很少，交易实例较难获取，故不宜选用市场法进行评估。

本次委估设备为低压配电柜、油浸式电力变压器，市场交易较少，较难获取交易案例，故不宜采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

周边物业出售都是以房地合一方式出售为主，单独建筑物出售实例较少，其客观租金较难通过比较周边同类型建筑物获得，故不宜采用收益法进行评估。

本次委估设备系单项机器设备资产，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

3、成本法适用性分析

本次评估的建筑物构成费用比较明朗，政府对相关税费、费用均有明确的规定，且根据本次的评估目的和经济行为，采用成本法进行评估。

本次评估的机器设备，为较常见的设备，相关资产的重置成本较易获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。

综上所述，本次评估采用成本法进行测算，具体的成本法评估思路见下：

【房屋建筑物评估】

本次评估选用成本法对2024年1月2日时的房屋建筑物重置成新价值进行估价。根据当地建筑市场的具体情况，参考现行工程造价标准和房地产开发的相关费用标准，逐项核算各项建筑物构成成本费用，结合其竣工使用情况计算其折旧，最终得出评估对象价值。

公式：房屋建筑物重置成新价值＝建设成本+管理费用+销售费用+利息+销售税费+利润-折旧。

【机器设备评估】

设备资产评估的重置成本法，是指通过估算设备资产的重置成本，然后扣减其在使用过程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境等导致的各种贬值，即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，或在确定综合成新率的基础上，估算设备资产评估值的方法。

公式：评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=重置成本×综合成新率

业勤评估团队通过对评定估算测算结果做再三确认，确认无误后出具《广州市******股份合作经济联合社拟资产入账涉及位于广州市南沙区***村的1处房屋建筑物及5台机器设备市场价值资产评估报告》。

经上案例，业勤评估深知，广州设备评估及房屋评估对委托人资产入账事宜的重要性。因此，在评估过程中严格遵守国家相关法律法规和行业标准，了解当地的房地产及电气设备市场动态和政策法规，确保评估结果的公正性和合法性，为委托人提供最符合市场实际情况的设备及房屋价值参考依据。

若您也有相关设备评估、房屋评估或其他类型的评估服务需求，请搜索“业勤评估”或拨打199-2473-8813，业勤评估将为您出具科学合规的评估报告。