银行需了解房产价值，找广州专业资产评估公司出具房地产评估报告

在抵押人向银行抵押贷款时，为了确认贷款额度，银行都会找专业资产评估公司出具房地产评估报告，从中了解房产价值。那么房地产评估从哪些方面入手呢？今天，广州业勤作为专业资产评估公司以实例说明。

广州农村商业银行股份有限公司拟确定抵押贷款额度涉及位于从化市温泉镇灌村**村地段（未编）厂房A幢、B幢房地产的抵押价值，其中包括1616㎡房屋建筑物及4904㎡工业用地使用权。广州农村商业银行股份有限公司为了得到准确的房地产评估价值，便委托本地具备名气及实力的资产评估公司——业勤，由他们负责此次房地产评估工作。

业勤资产评估公司在接到广州农村商业银行有房地产评估的需求后，由专业的评估人员出面，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

业勤资产评估人员在交流沟通中，了解到此次房地产评估目的是为委托人办理抵押事宜而评估房地产的抵押价值；在这过程中确认估价对象范围包括1616㎡房屋建筑物及4904㎡工业用地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

根据《房地产估价规范》（GB/T  50291－2015），本次估价根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，确定选用比较法和成本法进行估价。在采用两种评估方法主要是因为：

一、成本法，是指以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象价值的方法。

二、比较法，是指在大量的交易实例中，选取几个与估价对象相类似的交易案例作为可比实例，分别对每个可比实例进行交易情况、交易日期、区位状况、权益状况和实物状况修正后，得到各比准价格，再将各比准价格经过分析，以简单算术平均数作为评估值的方法。

业勤资产评估公司经过一系列数据分析后，为广州农村商业银行出具房地产评估报告，为委托人办理抵押事宜而评估房地产的抵押价值提供参考依据。

从上述的案例可以看出，房地产评估应该的步骤，无论是个人还是银行，对于房产抵押贷款，都需先了解房产价值，才能确定贷款额度。所以若您也有房地产评估的需求，可百度搜索：业勤评估，立即为您提供一份专业房地产评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。